Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, kéo theo sự ra đời của các chính sách phát triển mới được chính phủ ban hành. Vì vậy hoạt động kinh doanh, mua bán nhà đất ngày càng trở nên sôi động.
Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cụ thể là như thế nào. Nếu bạn đang muốn mua nhà, đừng bỏ qua bài viết sau đây của nhadatmoi.net
1. Định nghĩa nhà ở hình thành trong tương lai
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có nêu rõ khái niệm về nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể:
“Nhà, công trình xây dựng được hình thành trong tương lai là nhà, công trình đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu và đưa vào sử dụng”. Đơn giản là nhà ở hình thành trong tương lai là tài sản chưa có sẵn mà được xây dựng, bàn giao trong thời gian tương lai.
Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ngày càng trở nên phổ biến
2. Thế mạnh của hình thức mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Thực tế, hình thức mua bán nhà này được quy định rõ ràng trong luật kinh doanh bất động sản 2016 chứ không phải vi phạm pháp luật như nhiều người vẫn lầm tưởng.
Với quy định này, pháp luật cho phép các chủ đầu tư sử dụng hình thức này như là một cách gọi vốn. Với nguồn thu này, quá trình xây dựng, nhà ở có thể diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn.
Mua bán nhà ở trong tương lai không vi phạm pháp luật, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro
Nói cách khác, theo pháp luật, chủ đầu tư không cần phải hoàn thiện toàn bộ dự án trước khi mở bán. Người mua cũng có thể có thêm thời gian chuẩn bị tiền trong khi chờ đợi dự án hoàn thành.
Tuy nhiên hình thức mua bán này cũng tồn tại rất nhiều rủi ro người mua cần chú ý. Cần tìm chủ đầu tư uy tín nếu không muốn gặp rủi ro sau này.
3. Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
Hiện nay các chính sách về nhà ở hình thành trong tương lai đang ngày được siết chặt hơn. Nhà đầu tư cần tuân thủ các điều kiện sau thì mới có thể mở bán dự án nhà ở:
Thủ tục pháp lý
Để đảm bảo lợi ích của các bên, pháp luật đã đưa ra một “hàng rào” pháp lý cần thiết. Cụ thể, tại điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014 yêu cầu chủ đầu tư cần có các giấy tờ về quyền sử dụng đất, thiết kế thi công, hồ sơ dự án đã được phê duyệt.
Đồng thời, chủ đầu tư cần cung cấp văn bản nghiệm thu việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng theo tiến độ thi công, Giấy phép xây dựng.
Hạ tầng cơ bản
Văn bản thông báo
Hợp đồng giao dịch
>> Chi tiết xem tại: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/dieu-k...tuong-lai.html

Bài viết khác cùng Box :